Поточний № 16 (1404)

29.09.2022

Шановні читачі! Ми потребуємо вашої підтримки!

Dear readers! We need your support!

Як приватизувати землю під дачею?


24.03.2011

Дача - слово, яке з настанням весни вживатиметься все частіше. За підрізанням дерев та закупівлею розсади формальні питання, як-от «чи належить мені ця ділянка», відходять на другий план. Тим часом «дачники» і «власники земельних ділянок» - поняття не завжди тотожні. Той, хто десятиліттями користується ділянкою, і навіть є членом садівничого товариства, може не мати права власності на землю, де розташована його дача. Як каже ст. 35 Земельного кодексу, українці мають право отримувати ділянки для ведення садівництва із земель державної і комунальної власності – безоплатно у власність, тобто приватизувати, або ж на умовах оренди. Проте процес приватизації ускладнюється тим, що садівничі товариства часто не мають правоустановчих документів на земельні ділянки. Про нюанси приватизації «дачних земель» у такому випадку говоримо з начальником відділу правового забезпечення Юридичного департаменту Держкомзему Андрієм ХАРЧЕНКОМ.

- Скільки землі загалом можна приватизувати під дачу?
- Для ведення садівництва громадяни України мають право отримати безоплатно у власність земельні ділянки не більш як 0,12 га. Все, що більше встановленої норми, приватизується на комерційній основі.
- Щоб приватизувати дачну ділянку, треба брати дозвіл інших членів садівничого товариства?
- Ні. Приватизацію земельної ділянки громадянином - членом садівничого товариства здійснюють без згоди на те інших членів цього товариства.
- Які документи треба подавати для приватизації земельної ділянки під дачу?
- Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, якою він користується, подає заяву до органу влади за місцезнаходженням ділянки. Якщо заяву подає член садівничого товариства, то до заяви має додаватися довідка від товариства про членство. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування ухвалюють у місячний термін на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки. Для визначення точної площі ділянки, яку передають у власність, потрібно провести комплекс топографо-геодезичних землевпорядних робіт.
- За чий рахунок проводять ці роботи?
- За кошти майбутнього власника. Сума оплати залежить від розміру, місця розташування ділянки та обсягу робіт. Розробляють технічну документацію зі складання державних актів права власності на землю ліцензовані землевпорядні організації (державні або недержавні, на вибір користувача) – за замовленням громадян.
- Досі частина садівничих товариств не має правоустановчих документів на земельні ділянки, які використовують їх члени. Які можуть бути варіанти розв’язання такої проблеми?
- Є кілька варіантів. Якщо є правоустановчі документи на юридичну особу для створення садівничого товариства, але відсутній генеральний план, то потрібно провести інвентаризацію всієї земельної ділянки, наданої юридичній особі. І на підставі матеріалів інвентаризації виготовити технічну документацію та державні акти на право власності на ділянки членам товариства.
Якщо товариство відмовляється замовляти інвентаризацію земельної ділянки і взагалі відсутні будь-які документи, які б підтверджували площу та межі ділянки, то безоплатна передача громадянам земельних ділянок для ведення садівництва можлива тільки після того, як будуть виготовлені проекти відведення цих ділянок.
Якщо на земельних ділянках є будівлі й споруди, зареєстровані в БТІ, то передачу ділянок у власність можна здійснювати без проектів відведення на підставі технічного паспорту на будову та документів, що підтверджують точну площу ділянки і погоджені межі.